Nekustamā īpašuma nosolītāja un ieguvēja tiesību aizsardzība elektroniskajās izsolēs

Abstract

Latvijas attīstība no dažādiem skatupunktiem, atšķirīgās jomās var tikt raksturota kā pārmaiņu bagāta, tomēr tās virzības vektors ir neapšaubāms – tiekšanās uz demokrātisku, cieņas pilnu, taisnīgu valsts un tai saistošo procesu un sabiedrības kopumā izveidi. Šī mērķa sasniegšanai tiek izmantoti dažādi līdzekļi, tai skaitā, juridiskās bāzes izveide, kas balstītos uz cilvēktiesību ievērošanu un labas ticības principu. Analizējot plašu informācijas apjomu, cilvēka pamatvajadzību apmierināšanas iespējas, iegādājoties sev mājokli, un problēmsituācijas šajā jomā, tika secināts, ka, lai gan Latvijā arvien plašāk izmantotā iespēja iegādāties nekustamo īpašumu elektronisko izsoļu ietvaros atzīstama par efektīvu un ērtu alternatīvu tradicionālajām iespējām, tomēr tā saistīta ar virkni riskiem – īpaši izsoles dalībniekam, īpašuma ieguvējam, ja pārdevējs nevēlas labprātīgi „atdot” savu īpašumu un dažādu iemeslu vadīts sāk rīkoties negodprātīgi. Bakalaura darbs sastāv no ievada un trijām galvenajām nodaļām. Pirmā nodaļa ietver trīs apakšnodaļas, otrā nodaļa – divas un trešā nodaļa četras apakšnodaļas. Darba nobeigumā tiek konstatēti secinājumi un izvirzīti priekšlikumi, balstoties uz izmantoto juridisko avotu klāstu. Ievadā autore apraksta nekustamā īpašuma vispārējo raksturojumu un darba aktualitāti, izvirza juridiskās problēmas, darba pētāmo objektu, priekšmetu, sasniedzamo darba mērķi, uzdevumus un hipotēzi, kā arī norāda darbā izmantotas pētniecības metodes. Pirmajā nodaļā autore raksturo nekustamā īpašuma jēdziena izpratni vēsturiskajā attīstībā, nekustamā īpašuma iegūšanas procesa vispārīgo raksturojumu un nekustamā īpašuma izsoles kārtību. Otrajā nodaļā tiek aprakstīti parādnieka un ieguvēja tiesības un pienākumi, identificējot problēmsituācijas, kas aizskar ieguvēja un parādnieka tiesisko attiecību regulēšanu, pētot tiesu praksi. Trešajā nodaļā tiek analizētas problēmsituācijas ar ieguvēja ievešanu nekustamā īpašuma valdījumā, balstoties uz tiesu praksi. Tiek apskatīta fiktīvo īres līgumu problemātika, tiesu izpildītāju iesūdzēšana par prettiesisku rīcību, parādnieka ļaunprātīgā rīcība, apstrīdot izsoles akta tiesiskumu vairākās instancēs un atsakoties labprātīgā kārtā atbrīvot telpas. Balstoties uz teorētisko avotu un tiesu prakses piemērošanas analīzi, autore nonāk pie secinājumiem un tiek izvirzīti priekšlikumi grozījumiem Civilprocesa likumā un Tiesu izpildītāju likumā, lai tiktu sakārtotas ieguvēja un parādnieka tiesiskās attiecības. Darbs sastāv no 64 lapas pusēm.

ABSTRACT

Latvia's development from different points of view, in different areas, can be described as rich in change, but the vector of its progress is unquestionable - the pursuit of a democratic, dignified, fair process and the establishment of a state-bound process and society as a whole. Various means are used to achieve this goal, including the creation of a legal basis based on respect for human rights and the principle of good faith. Analysing a wide range of information, opportunities to meet basic human needs when purchasing a home, and problem situations in this area, it was concluded that although the increasingly widely used opportunity to purchase real estate in electronic auctions in Latvia a number of risks - especially to the auctioneer, the acquirer of the property, if the seller does not want to voluntarily "give back" his property and, guided by various reasons, starts to act dishonestly. The bachelor's thesis consists of an introduction and three main sections. The first chapter contains three subsections, the second chapter two and the third chapter four subsections. At the end of the work, conclusions are established and proposals are made based on the range of legal sources used. In the introduction, the author describes the general characteristics of real estate, the importance of the work, raises legal issues, establish the object and subject of the work, the aim of the work, tasks and hypothesis, as well as indicates the research methods used in the work. In the first chapter, the author describes the understanding of the concept of real estate development in historical frame, the general characteristics of the process of acquiring real estate and the procedure of real estate auction. The second chapter describes the rights and obligations of the debtor and the acquirer, identifying problem situations that violate the regulation of the legal relationship between the acquirer and the debtor by studying court practice. The third chapter analyses the problem situations with the acquisition of real estate by the acquirer, based on court practices. The problems of fictitious lease agreements, prosecuting bailiffs for illegal actions, abusive actions of the debtor, challenging the legality of the auction deed in several instances and refusing to vacate the premises voluntarily are considered. Based on the analysis of theoretical sources and application of court practice, the author comes to conclusions and makes proposals for amendments to the Civil Procedure Law and the Law on Bailiffs in order to settle the legal relationship between the acquirer and the debtor. The work consists of 64 pages.