Piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas tiesiskais regulējums un tā problemātika

Abstract

Latvijā pastāv vispārīgs princips, ka uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka tiek uzskatīta par zemes daļu, proti, zeme un ēka ir viens nekustamā īpašuma objekts. Taču vēsturisku apstākļu dēļ šim principam ir arī izņēmums - piespiedu dalītais īpašums. Lai arī piespiedu dalītais īpašums tā radīšanas brīdī tika plānots, kā pagaidu variants ar mērķi to nākotnē izbeigt, Latvijā vēl šobrīd daudzi iedzīvotāji ir piespiedu dalītā īpašuma tiesiskajās attiecībās, kā rezultātā tiek aizskartas kādas iesaistītās puses intereses. Vairumā no situācijām starp zemes un būves īpašnieku pastāv strīdi par būves īpašnieka pienākumu zemes īpašniekam maksāt lietošanas maksu par zemes lietošanas tiesībām, kā arī par tās apmēru. Ilgu gadu laikā šīs tiesiskās attiecības sakārtot, lai tiktu ievērotas visu personu intereses, neizdodas. Tā iemesla dēļ nepieciešams izbeigt piespiedu dalīto īpašumu institūtu un izveidot vienotu nekustamo īpašumu. Lai nodrošinātu dalītā īpašuma izbeigšanas iespēju, Saeima 2021.gadā pieņēma “Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likumu”, taču vēl joprojām pastāv vairākas neatrisinātas problēmas, kas šo piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas procesu kavē, kā vienu no galvenajām problēmām iezīmējot dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopības nespēju panākt vienošanos par atsavināšanas tiesības izmantošanas procesa uzsākšanu un tās izmantošanu, kā arī visu iesaistīto pušu interešu ievērošanu. Neatrisināts vēl joprojām ir arī jautājums attiecībā uz piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas procesu situācijās, kad būve nav privatizēta daudzdzīvokļu dzīvojamā māja. Bakalaura darbs veltīts piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas procesa izpētei, analizējot piespiedu dalītā īpašuma jēdzienu un tā rašanās pamatu. Pētījumā īpaša uzmanība veltīta piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas procesa izpētei un analīzei. Bakalaura darba mērķis ir izpētīt piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas tiesisko regulējumu, konstatēt tiesiskā regulējuma piemērošanas problēmas un ieteikt tiesiskā regulējuma grozījumus piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanai. Autores piedāvātie normatīvo aktu grozījumi radītu ātrāku un vienlīdzīgāku regulējumu starp zemes un būves īpašnieku piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanai. Ieviešot vienotu piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas tiesisko regulējumu, tiktu nodrošināts vienots tiesisko aktu regulējums piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas procesam visām būvēm.

In Latvia, there is a general principle that a building built on a land and connected to it is considered to be a part of the land, namely, land and building are one real estate object. However, due to historical circumstances, there is also an exception to this principle - forced shared property. Although forced shared property was planned at the time of its creation as a temporary option with the aim of terminating it in the future, many residents in Latvia are still in the legal relationship of forced shared property, as a result of which the interests of one of the parties involved are harmed. In most of the situations there are disputes between the owner of the land and the owner of the structure regarding the obligation of the owner of the structure to pay the user fee for the land use rights, as well as regarding the amount thereof. During many years, sorting out this legal relationship in order to respect the interests of all parties involved has failed. For this reason, it is necessary to terminate the institute of forced shared properties and establish a single immovable property. In order to ensure the possibility of termination of the shared property, the Saeima adopted the “Law on Termination of Forced Shared Property in Privatised Apartment Residential Houses” in 2021, however, there are still several unsolved problems that hinder this forced termination of shared property process, marking one of the main issues the inability of the community of apartment owners of a residential house to reach an agreement regarding commencement of the process of exercising the alienation right and exercising thereof, as well as the observance of the interests of all the affected parties. The issue of forced termination of shared property in situations where the structure is not a privatised apartment building remains problematic. The Bachelor's thesis is dedicated to investigate the process of terminating forced shared property by analysing the concept of forced shared property and the basis for its creation. This study devotes a particular attention to the analysis of the process of terminating forced shared property in privatised apartment buildings. The aim of the Bachelor's thesis is to examine the legal framework for the termination of forced shared property, to identify problems in the application of the legal framework and to recommend amendments to the legal framework for the termination of forced shared property. Amendments to the laws and regulations proposed by the author would result in more effective and equal regulation between the owner of the land and the owner of the structure for the forced termination of shared property. The introduction of a uniform legal framework for the termination of forced shared property would ensure a uniform legal framework for the process of the termination of forced shared property for all structures.