Apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu parādu piedziņa

Abstract

Daudzdzīvokļu mājās apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu parādu problēmu skar daudz dzīvokļu īpašniekus. Apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu parādi ir aktuāla problēma jau vairākus gadus. Problēma ir ar parādiem, kuri ir izveidojušies pēc personas nāves vai komersanta likvidācijas. Problēmas ar parādu uzkrāšanos rada tas, ka reizēm dzīvokļa īpašnieki īpašuma tiesības nenostiprina zemesgrāmatā pēc dzīvokļa īpašuma mantošanas, pārdošanas vai citādi nodot īpašuma tiesības, kā arī nenoslēdz pārvaldīšanas līgumu. Likumdevējs konkrēti nav noteicis kāds noilguma termiņš ir piemērojams apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu parādu piedziņai, kā arī pastāv tiesiskā regulējuma piemērošanas problemātika. Lai spētu atrisināt minētās problēmas un atgūtu apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu parādu, dzīvojamās mājas pārvaldniekam nepieciešams veikt daudz darbības. Darba mērķis ir apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu parādu piedziņas tiesiskās regulējuma un praktiskās piemērošana, pētījuma rezultātā identificēt piedziņas problemātiku, tiesiskā regulējuma problemātiku, kā arī izdarīt secinājumus un sniegt priekšlikumus esošā tiesiskā regulējuma uzlabošanai. Dzīvokļa īpašniekam ir nepieciešams obligāti noslēgt pārvaldīšanas līgumu ar dzīvojamās mājas pārvaldnieku. Pārdodot, mantojot vai citādi nodot īpašuma tiesības ir jānomaksā apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu parāds pilnā apmērā. Ja īpašuma tiesības zemesgrāmatā netiek nostiprinātas sešu mēnešu laikā, tad jāmaksā paaugstināta valsts nodeva. Maģistra darba kopējais apjoms ir 87 lpp.

In apartment buildings, the problem of management and public service debts affects many apartment owners. Management and utility debts have been an ongoing problem for several years. The problem is with debts that have occurred after the death of a person or the liquidation of a merchant. Problems with the accumulation of debts are caused by the fact that at times apartment owners do not secure property rights in the Land Register after the inheritance, sale or otherwise transfer property rights, as well as do not enter into a management contract. In particular, the legislator has not specified a limitation period applicable to the recovery of management and public service debts and there are problems with the application of the regulatory framework. To be able to solve these problems and recover the debt of management and utilities, the residential manager needs to take a lot of action. The aim of the work is to identify the problems of recovery, the problem of the regulatory framework and the practical application of the regulatory framework for management and public service debt recovery, and to draw conclusions and make proposals to improve the existing legal framework. It is necessary for the owner of the apartment to enter into a management agreement with the manager of the residential house. When selling, inheriting or otherwise transferring property rights, the full amount of the management and utilities debt must be paid. If ownership rights are not strengthened in the Land Register within a period of six months, an increased State fee shall be paid. The overall amount of Master's work is p. 87.